Droit locatif

En tant que propriétaire, vous pouvez prendre plusieurs mesures lorsqu'un locataire ne paie pas son loyer. La première étape consiste à donner au locataire un mise en demeure dans laquelle vous l'invitez à poursuivre le paiement. Si le locataire reste en défaut, une procédure judiciaire peut être engagée pour obtenir le paiement devant le juge de paix.

A garantie de location normale sera restitué à la fin du bail, après déduction des frais éventuels. En cas de garantie de location à la première demande le propriétaire peut réclamer le montant total immédiatement sans l'intervention d'un tribunal, par exemple en cas de non-paiement ou de dommages.

En tant que propriétaire, vous êtes tenu de maintenir l'espace loué en bon état. État approprié d'entretien et d'habitabilité, selon les termes du bail. Cela signifie que vous êtes responsable réparations importantes nécessaires pour maintenir le bien en bon état (tels que les travaux structurels ou le remplacement d'installations vétustes). Les petits travaux d'entretien, comme le remplacement d'une lampe ou la réparation d'un robinet, sont généralement à la charge du locataire, sauf disposition contraire du bail.

A renouvellement du bail commercial devrait généralement au moins 18 mois avant l'expiration du bail commercial en cours doit être demandée par écrit. Si vous demandez le renouvellement trop tard, le contrat prendra en principe fin à l'échéance prévue. Dans ce cas, le bailleur peut donner au locataire Obligation de quitter les lieux.

En tant que propriétaire, vous avez le droit d'apporter les modifications nécessaires. travail à la propriété, en particulier lorsqu'il s'agit de entretien ou réparations nécessaires pour maintenir les locaux en bon état. Le locataire est tenu de permettre l'accès aux locaux, à moins qu'il n'en résulte une nuisance déraisonnable. Il est important d'effectuer au préalable accords écrits Vous devez également informer le locataire du calendrier et de la nature des travaux, afin qu'il puisse les planifier de manière adéquate. Si le locataire continue à résister, vous pouvez lui donner relance et, si nécessaire, engager une action en justice pour obtenir l'accès nécessaire à l'exécution des travaux. Cela peut se faire par le biais d'une procédure judiciaire pour faire respecter l'accès.

En tant que propriétaire, vous êtes responsable du comportement de votre locataire, surtout s'il est nuisance pour les autres propriétaires de l'immeuble. La première étape consiste à faire en sorte que le locataire donner un avis écrit pour faire cesser la nuisance. Si cela n'a pas d'effet, vous pouvez recourir à la procédure d'appel d'offres. tribunal intenter une action en justice pour obliger le locataire à mettre fin aux nuisances. Dans les cas graves, vous pouvez résilier le contrat de location décomposer d'expulser le locataire du logement, en fonction de la situation et des dispositions du bail. Veillez toujours à ce que votre locataire reçoive le règlement de copropriété au début de la location afin que les dispositions qu'il contient lui soient également opposables.

Si vous vendez un bien immobilier alors que le locataire l'occupe encore, le contrat de location entre en vigueur au nouveau propriétaire. Le locataire conserve ses droits et le nouveau propriétaire est lié par le bail existant. Cela comprend le loyer, les conditions de location et la durée du bail. Si vous vendez le bien vous souhaitez vendre plus tôtvous pouvez prévoir dans le contrat de location la possibilité de louer résilier à la vente, à condition que cela soit contractuel et dans la mesure où cela est légalement possible. Dans les baux d'habitation, cette disposition est strictement réglementée. Dans les baux commerciaux, en revanche, une clause d'éviction est acceptée.

Si votre client conteste la facture, il est important de réagir rapidement et correctement. En tant que chef d'entreprise, vous êtes tenu de répondre à une contestation. L'absence de réponse peut être considérée par le tribunal comme une acceptation tacite du litige.

Il est important de ne pas attendre trop longtemps avant de faire appel à un avocat lorsque votre client ne paie pas sa facture. Dans le cas d'une facture contestée, il peut s'avérer nécessaire de demander l'avis d'un avocat afin de déterminer les mesures à prendre et de discuter de ce qui peut ou ne peut pas être répondu. Il est essentiel de mettre les choses par écrit dès le départ, par exemple en rédigeant une mise en demeure dans laquelle vous indiquez clairement que vous n'êtes pas d'accord avec le litige.