Huurrecht

Als verhuurder heb je verschillende stappen die je kunt ondernemen wanneer een huurder zijn huur niet betaalt. De eerste stap is om de huurder een ingebrekestelling te sturen waarin je hem aanspoort de betaling alsnog te doen. Blijft de huurder in gebreke, dan kan een gerechtelijke procedure worden opgestart om betaling voor de vrederechter af te dwingen.

Een normale huurwaarborg wordt aan het einde van de huurovereenkomst teruggegeven, na aftrek van eventuele kosten. Bij een huurwaarborg op eerste verzoek kan de verhuurder het volledige bedrag onmiddellijk opeisen zonder tussenkomst van een rechtbank, bijvoorbeeld bij wanbetaling of schade.

Als verhuurder ben je verplicht om de gehuurde ruimte in een geschikte staat van onderhoud en bewoonbaarheid te houden, volgens de voorwaarden van de huurovereenkomst. Dit betekent dat je verantwoordelijk bent voor grote herstellingen die nodig zijn om het pand in goede staat te houden (zoals structurele werken of de vervangingen van versleten installaties). Klein onderhoud, zoals het vervangen van een lamp of het herstellen van een kraan, is meestal de verantwoordelijkheid van de huurder, tenzij anders afgesproken in de huurovereenkomst.

Een handelshuurhernieuwing moet doorgaans ten minste 18 maanden voor het verstrijken van de lopende handelshuurovereenkomst schriftelijk worden aangevraagd. Als je de hernieuwing te laat aanvraagt komt de overeenkomst in principe ten einde tegen de vooropgestelde einddatum. De verhuurder kan de huurder in dat geval dwingen om het pand te verlaten.

Als verhuurder heb je het recht om noodzakelijke werken aan het pand uit te voeren, vooral wanneer het gaat om onderhoud of herstellingen die nodig zijn om het pand in goede staat te houden. De huurder is verplicht om toegang te verlenen, tenzij dit onredelijke overlast veroorzaakt. Het is belangrijk om vooraf schriftelijke afspraken te maken over de timing en aard van de werken, zodat de huurder voldoende kan plannen. Als de huurder zich blijft verzetten, kun je hen aanmanen en, indien nodig, juridische stappen ondernemen om toegang te verkrijgen voor de uitvoering van de werken. Dit kan via een gerechtelijke procedure om de toegang af te dwingen.

Als verhuurder ben je verantwoordelijk voor het gedrag van je huurder, vooral als de huurder overlast veroorzaakt voor andere eigenaars in het gebouw. De eerste stap is om de huurder schriftelijk aan te manen om de overlast te stoppen. Als dit geen effect heeft, kan je via de rechtbank een vordering instellen om de huurder te verplichten de overlast te beëindigen. In ernstige gevallen kan je de huurovereenkomst ontbinden om de huurder uit het pand te zetten, afhankelijk van de situatie en de bepalingen in de huurovereenkomst. Zorg er altijd voor dat uw huurder het reglement van mede-eigendom ontvangt bij aanvang van de huur, zodat de bepalingen die daarin zijn opgenomen ook aan hem kunnen worden tegengeworpen.

Als je een pand verkoopt terwijl de huurder er nog in zit, gaat de huurovereenkomst in principe over naar de nieuwe eigenaar. De huurder behoudt zijn rechten en de nieuwe eigenaar wordt gebonden door de bestaande huurovereenkomst. Dit geldt ook voor de huurprijs, huurvoorwaarden en de duur van de huurovereenkomst. Als je het pand vroegtijdig wilt verkopen, kun je in de huurovereenkomst afspraken maken over de mogelijkheid om de huur op te zeggen bij verkoop, mits dit contractueel is vastgelegd en voor zover wettelijk mogelijk. In de woninghuur is dit strikt gereguleerd. Bij handelshuur wordt een uitzettingsbeding wel aanvaard.

Als je klant de factuur betwist, is het belangrijk om snel en correct te reageren. Als ondernemer verplicht om te reageren op een betwisting. Het niet doen kan door de rechter als stilzwijgende aanvaarding van de betwisting worden beschouwd.

Het is belangrijk om niet te lang te wachten met het inschakelen van een advocaat wanneer je klant de factuur niet betaalt. Als het gaat om een betwiste factuur, kan het noodzakelijk zijn om juridisch advies in te winnen om de juiste stappen te bepalen en te bespreken wat er al dan niet geantwoord kan en mag worden. Het is essentieel om in het beginstadium de juiste zaken op papier te zetten, zoals een ingebrekestelling, waarin je duidelijk maakt dat je het niet eens bent met de betwisting.