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Protection suppl\u00e9mentaire pour les associations de copropri\u00e9taires (VME).<\/p>\n
Le 8 f\u00e9vrier 2024, la loi portant dispositions diverses en mati\u00e8re \u00e9conomique a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e en s\u00e9ance pl\u00e9ni\u00e8re par la Chambre des repr\u00e9sentants. La loi rend la doctrine des clauses d\u00e9lictuelles du droit \u00e9conomique (Livre 6 WER) applicable aux EMV. La nouvelle loi vise \u00e0 prot\u00e9ger les EMV, qui sont responsables de la gestion et de l'entretien des parties communes des immeubles d'habitation, contre les clauses abusives dans les contrats avec les entreprises.<\/p>\n
Pensez aux contrats de maintenance pour les ascenseurs, les chaudi\u00e8res, les extincteurs, etc. ou aux accords dans lesquels les EMV restent li\u00e9es \u00e0 ces contrats pendant trop longtemps en l'absence de d\u00e9lais de pr\u00e9avis raisonnables ou \u00e0 la suite de renouvellements automatiques de ces contrats. Envisager des accords avec des entrepreneurs lorsque le risque de l'entrepreneur est trop fortement \u00e9rod\u00e9 par l'EMV. Les accords comportant des clauses de dommages-int\u00e9r\u00eats disproportionn\u00e9es sont \u00e9galement (trop) fr\u00e9quents.<\/p>\n
Il existe des r\u00e8gles en droit belge qui prot\u00e8gent les consommateurs, les entreprises et donc maintenant les EMV contre les clauses abusives dans un contrat avec une autre entreprise. Les r\u00e8gles pour les consommateurs sont plus strictes que celles pour les entreprises, mais les deux b\u00e9n\u00e9ficient donc d'une protection. Les clauses abusives sont interdites et le tribunal peut les \u00e9carter ou les att\u00e9nuer.<\/p>\n
Attention, il ne s'agit pas d'un g\u00e2teau unitaire. Selon le nombre d'appartements de l'EMV destin\u00e9s \u00e0 un usage professionnel ou priv\u00e9, des r\u00e8gles l\u00e9g\u00e8rement diff\u00e9rentes s'appliquent. Si 75% ou plus des appartements ne sont pas destin\u00e9s \u00e0 un usage professionnel, les r\u00e8gles de consommation s'appliquent. Si 25% ou plus sont destin\u00e9s \u00e0 un usage professionnel, les r\u00e8gles s'appliquent aux entreprises. Pour savoir si ces appartements sont destin\u00e9s \u00e0 un usage professionnel, il faut consulter les statuts de l'association.<\/p>\n
Il est important de souligner que ces nouvelles r\u00e8gles s'appliquent \u00e9galement aux contrats en cours. C'est une invitation \u00e0 passer au crible les contrats existants et les nouveaux contrats.<\/p>\n
Vous avez des questions ? Nous nous ferons un plaisir de vous aider.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Onrechtmatige bedingen bij VME Extra bescherming voor Verenigingen van Mede-eigenaars (VME\u2019s). Op 8 februari 2024 werd op de plenaire vergadering van de Kamer de wet houdende Diverse Bepalingen inzake Economie goedgekeurd. Met de wet wordt de onrechtmatige bedingenleer uit het economisch recht (boek 6 WER) van toepassing op VME\u2019s. De nieuwe wet is bedoeld om […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11998,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1,47],"tags":[],"class_list":["post-10590","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alles","category-ondernemingsrecht"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bedrijfsadvocaat.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10590","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bedrijfsadvocaat.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bedrijfsadvocaat.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bedrijfsadvocaat.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bedrijfsadvocaat.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10590"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.bedrijfsadvocaat.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10590\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14553,"href":"https:\/\/www.bedrijfsadvocaat.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10590\/revisions\/14553"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bedrijfsadvocaat.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11998"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bedrijfsadvocaat.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10590"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bedrijfsadvocaat.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10590"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bedrijfsadvocaat.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10590"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}